Koľko stojí predaj nehnuteľnosti — provízia, poplatky a dane bez tajností

„Koľko ma to celé bude stáť?” — najčastejšia otázka na prvom stretnutí. A právom. Tu je úprimný prehľad všetkých nákladov, ktoré vás pri predaji nehnuteľnosti na Slovensku čakajú. Bez drobného písma.

Provízia makléra: 3 – 5 % z ceny

Štandardná provízia sa na Slovensku pohybuje od 3 do 5 % z predajnej ceny, pri lacnejších nehnuteľnostiach býva dohodnutá minimálna suma. U mňa platí: 3 % (min. 3 000 €), splatná až po úspešnom predaji. V provízii je zahrnuté:

• odhad trhovej ceny a predajná stratégia,
• profesionálne fotky, video a pôdorys,
• inzercia na všetkých veľkých portáloch,
• organizácia obhliadok a vyjednávanie,
• rezervačná, kúpna aj zvyšné zmluvy od advokáta,
• vklad do katastra a odovzdanie nehnuteľnosti.

Ak vám maklér nevie položkovo povedať, čo za províziu dostanete, pýtajte sa ďalej — alebo zmeňte makléra.

Energetický certifikát: 150 – 300 €

Pri predaji je povinný zo zákona. Vybavenie trvá zvyčajne do týždňa. Pokuta za chýbajúci certifikát môže byť vyššia než jeho cena, takže sa to neoplatí obchádzať.

Advokát a zmluvy: 300 – 800 €

Kúpna zmluva „z internetu” je najdrahšia úspora, akú poznám. Dobrý advokát ustráži ťarchy, spôsob úhrady kúpnej ceny cez notársku úschovu či vinkuláciu a ochráni vás, ak kupujúcemu nevyjde hypotéka. Pri predaji cez makléra býva právny servis súčasťou provízie.

Kataster: 66 € (alebo 266 € v zrýchlenom konaní)

Poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva. Štandardné konanie trvá do 30 dní, zrýchlené do 15 dní. Kto poplatok platí — predávajúci či kupujúci — je vec dohody v zmluve.

Daň z príjmu: 19/25 % — ale často vôbec

Najdôležitejšia položka, na ktorú sa zabúda. Platí jednoduché pravidlo: ak nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov, príjem z predaja je od dane oslobodený. Pri kratšom vlastníctve sa daní zisk (predajná cena mínus preukázateľné výdavky — kúpna cena, rekonštrukcia, provízia). K dani sa pripočítavajú aj zdravotné odvody 15 % zo zisku.

Pozor na výnimky: dedičstvo v priamom rade (rodičia → deti) preberá aj dobu vlastnenia poručiteľa. Konkrétnu situáciu si vždy overte s daňovým poradcom — rád vás prepojím s tým, s ktorým spolupracujem.

Sťahovanie a odovzdanie: 200 – 600 €

Sťahovacia služba, prepis energií, prípadné čistenie. Drobnosť oproti ostatným položkám, ale patrí do rozpočtu.

Modelový príklad: byt za 250 000 €, vlastnený 8 rokov

Položka	Suma
Provízia makléra (3 %)	7 500 €
Energetický certifikát	200 €
Právny servis	v provízii
Kataster	66 €
Daň z príjmu	0 € (nad 5 rokov)
Spolu	≈ 7 766 €

Skúsený maklér by mal rozdiel oproti „samopredaju” priniesť už len správnym nacenením a vyjednávaním — o čase a nervoch nehovoriac.

---

Chcete vedieť čísla presne pre vašu nehnuteľnosť? Pošlite mi základné údaje a pripravím vám bezplatný odhad ceny aj s prehľadom nákladov. Odhad ceny zadarmo.