Realitný maklér — Bratislava a okolie

Situácia

Manželia predávali 2-izbový byt po rodičoch a báli sa, že ich pri prvom predaji niekto „prevalcuje". Byt navyše potreboval vysporiadať dedičské konanie.

Ako som pomohol

Pomohol som skoordinovať dedičské konanie s notárom, byt sme pripravili na fotenie (home staging za víkend), nastavili cenu podľa reálnych predajov v okolí a spustili inzerciu s video obhliadkou.

Výsledok

Predané za 21 dní za plnú požadovanú cenu 215 000 € — o 13 000 € viac, než manželom pôvodne ponúkal investor „na ruku". za 21 dní

„Najviac nám pomohlo, že Rado všetko vysvetľoval dopredu — čo sa bude diať, kedy a prečo. Pri dedičstve sme boli stratení, on to vybavil s notárom za nás. A cena? Investor nám ponúkal 202-tisíc, Rado predal za 215. Odporúčame každému, kto predáva prvý raz.”

Situácia

Rodina sa sťahovala za prácou do zahraničia a potrebovala predať dom do troch mesiacov — no bez toho, aby zbytočne zľavovala z ceny.

Ako som pomohol

Nastavili sme predajnú stratégiu s termínovanými obhliadkami (všetci záujemcovia počas dvoch víkendov), profesionálne fotky a pôdorysy, a predschválenie hypotéky pre záujemcov cez spolupracujúceho finančného poradcu.

Výsledok

Dom predaný za 52 dní, 4 % nad pôvodne plánovanú cenu vďaka dvom konkurenčným ponukám. Odovzdanie presne v termíne sťahovania. za 52 dní

„Mali sme tvrdý termín a Rado ho zobral vážne. Obhliadky zorganizoval tak, že sme sa im nemuseli prispôsobovať my, ale záujemcovia nám. Nakoniec sa o dom ‚pobili’ dvaja kupujúci a cena išla hore. Z celého predaja sme podpísali dokopy asi päť papierov — všetko ostatné vyriešil.”

Situácia

Michal kupoval svoj prvý byt a po polroku samostatného hľadania bol frustrovaný — dobré byty zmizli skôr, než sa dostal na obhliadku.

Ako som pomohol

Zadefinovali sme presné kritériá, nastavil som mu notifikácie na novú ponuku vrátane bytov pred zverejnením a pri vybranom byte som preveril právny stav, skutočné náklady a vyjednal cenu.

Výsledok

Byt kúpený o 8 000 € pod inzerovanou cenou, s preverenou zmluvou a bez skrytých ťárch. Od prvej obhliadky po kľúče to trvalo 6 týždňov.

„Ako kupujúci som si myslel, že makléra nepotrebujem. Omyl. Rado videl byty skôr ako portály a pri vyjednávaní zostal ľadovo pokojný — ja by som zaplatil plnú cenu na prvej obhliadke. Ušetril mi násobne viac, než by ma stál.”